许多年轻人预计需工作25年才能买得起一处房产

作者:小宝 时间:2017-12-08 00:44

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参考消息网12月7日报道港媒称,最近的数据显示,2017年北京的住宅用地供应有望达到4年来的最高水平,比去年增加近3倍。

据香港《南华早报》网站12月5日报道,根据中原地产提供的数据,1月到11月,北京市拿出来供销售的住宅用地为945万平方米,而2016年全年供应量仅为250万平方米。中原地产的估算根据的是北京市住房和城乡建设委员会的数据。根据北京市的土地供应计划,还有17.6万平方米的土地计划在12月入市。如果12月的估计数字是准确的,那么2017年的土地供应总量将超过960万平方米,达到4年来最高水平,是2016年新增土地供应量的3.85倍。

报道称,这一土地供应数字包括附属设施如购物、办公和其他配套设施的用地。房地产专家称,若干可变因素——如分配给购物设施或其他用途的土地数量以及新建公寓的单位面积——使得人们难以估计这些土地发售可以提供多少套住宅。

不过,中国的房地产开发商一旦买到土地并获得了政府的预售许可,就可以进行提前销售。理论上,取决于项目开发的进度,今年发售的土地是可以在2018年实现新房预售的。

根据中原地产估计,今年包括商业和住宅用地在内的土地销售总收入将上升到2800亿元人民币(合424亿美元),而去年这一数字为850亿元人民币。中原地产高级分析师张大伟说:“住宅用地供应的猛增肯定会缓解供需紧张,并起到抑制房价的作用。”

报道认为,土地供应激增是对中央政府号召房价迅速膨胀的城市增加提供可开发地块的响应。今年4月,北京市政府上调了其土地供应五年计划,把2017年至2021年期间每年的住宅用地供应目标提高至1200公顷(1200万平方米)。

分析师们称,今年土地供应的迅速增长在一定程度上是因为用于对比的2016年的基数较低。根据北京亚豪房地产经纪公司称,在2016年供应的250万平方米土地中,用于私有住宅开发的只有42万平方米。

31岁的北京职员王倩(音)说,她感到幸运的是自己没有在今年早些时候急着买房。既然现在住房供应的前景有了改善,她打算等一段时间再买房。她说:“供应激增是一个可喜的迹象。但是除非房价在目前的水平上出现相当大的下跌,住房对于大多数老百姓来说仍然是可望而不可即的。”

许多年轻人预计需工作25年才能买得起一处房产

报道称,直到最近,房地产开发商一直把重点放在建造豪宅上,瞄准的是中国的暴发户以及那些卖掉市中心现有住房以换购郊区新房的人们。雅豪房地产经纪公司的市场总监郭毅称,增加的土地供应将使开发商可以建造适合大众市场的面积小一些的住宅。她说,随着新房供应的入市,住房均价很可能会持平或有小幅下降。但她预料豪宅项目不会出现降价。她说:“价格下调将集中在以大众市场为目标的新盘上,但是由于稀缺性,头条快报 上海头条,以高端或豪华住宅为主的现有项目在明年不大可能出现降价。”

报道称,新房价格势必还将由于政府试图给市场降温而面临压力。今年政府拍卖的许多地块属于限价机制的一部分,即对开发商的销售价格设有最高限制。例如,购买定于12月开拍的北京市朝阳区某地块的开发商在销售成品房时的均价不得高于每平米6.89万元(合1.04万美元),这个限价低于同区域二手房市场的均价。郭毅说,随着卖主降低要价,位于这些项目附近的二手房价格很可能下降。她表示,即便价格仍然受到抑制,但2018年的销售量很可能会从今年的低位上升。

不过,另外一些分析师表示,他们预料随着时间推移,北京的房价将会呈上升趋势。(编译/曹卫国)

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资料图片:家长带着孩子在小区内玩耍(2017年2月28日摄)。新华社记者罗晓光摄

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专家谈中国大陆“租售同权”:与抑制房价是两回事

参考消息网8月29日报道台媒称,“租售同权”成为大陆近期民间讨论的热点,让许多租房一族燃起落户新希望。

据台湾中时电子报8月28日报道,浙江大学地产运营研究所所长蔡为民8月27日表示,官方希望“租售同权”主要解决两大问题。首先针对买不起房的当地户籍民众,提供一些权利保障,第二则增加外来人才的进驻吸引力。

但蔡为民也一再强调,“租售同权”、“租房落户”甚至官方鼓励以租代买等政策,跟抑制大陆房价是两回事。他坦言人口净流入的一二线城市,在这些政策下的租金上涨难以避免,甚至可能连带推升房价。而官方在调控房市态度之下,主要是控制在合理缓涨范围内。

报道称,近期,除了大陆住建部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将广州、深圳等12座城市列为试点之外,北京、上海等也各自推出有关推动“租售同权”的政策方案。

解读“租售同权”的政策含义,蔡为民指出,大陆官方主要希望解决两大问题。第一是房价高涨时刻,许多当地人有户籍,却因没有房屋产权而被影响到子女教育、医疗等权益,希望保护这块族群。

第二点则是争取人才,大陆面对人口老龄化问题,一二线城市房价过高,导致年轻人未必能在一二线城市停留,但所有城市都希望有新血液进入,因此通过“租售同权”提高诱因。但他也坦言,另一部分的结果可能就会推升一二线城市的租金行情甚至房价。

报道称,大陆是否步入“免买房”新时代,由于各地政策细节尚未完全明朗,下此结论恐言之过早。举例来说,深圳等地的学区内入学积分政策,甚至细化到持有房产证的具体年份。换句话说,即使有房有户籍的人,想进优秀学校时还是面临竞争关卡,更别说其他有房无户籍或有户籍无房的人家。

蔡为民也以北京近日推出的政策为例,同样把人群分为两大类。针对有本地户籍没有房屋的当地人,租房符合一定条件下可以就地入学;但若非本地人租房客则开放“申请”。

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  资料图片:北京大兴区的一处住宅小区楼盘 新华社记者 李鑫 摄

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日媒:中国房价和居民储蓄“居高不下” 房产过热或仍将持续?

参考消息网4月20日报道日媒称,中国房地产过热现象仍在持续。4月18日,中国国家统计局发布了3月70个大中城市新建住宅价格动向数据,近九成62个城市环比上涨。北京、上海等60多个城市虽在去年春季以后导入了抑制房价的政策,但成效尚待观察。

据《日本经济新闻》网站4月19日报道,能否让房地产泡沫实现软着陆,中国陷入两难境地。

价格上涨的城市与2月相比增加6个,价格下滑的城市为8个,减少了4个。北京、杭州、厦门等地的房价在2月出现下滑,但3月转为上涨。广州3月涨幅为2.5%,大幅超过了2月的0.9%。

各地方政府出台了抑制房地产泡沫的对策。实施限购的城市急剧增加。

购房总价中,房贷的借贷比率有所限制,购房时设置了缴纳社会保险和所得税的条件。

报道称,尽管如此,房价仍持续走高。中国目前的现金存款总额截至2016年年底为155万亿元。中国的经济规模是美国的约60%,但以美元计价的现金存款总额超过美国的和日本的合计总额。

报道认为,从2016年年底开始,中国严格限制海外投资以应对资本流出,资金不流向海外就容易转向国内的房地产市场。

责任编辑:小伟新闻报料:021-22816006-8012   本站原创,未经授权不得转载
关键词 >> 房价涨幅;抑制房价;土地供应量;住宅用地;KANTEI;港媒
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