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商业地产市场未来趋势

1. 去库存和多元化思路

商业地产市场在2018年的主要趋势之一是去库存问题。由于商业地产产能过剩,去库存一直是商业地产的重点问题。全国商品房待售面积在2017年前三季度同比增长了12.2%,其中商业营业用房的同比增长仅为0.2%。这表明商业地产的库存压力依然很大。为了解决这个问题,国务院办公厅出台了若干意见,允许将商业用房按规定改建为租赁住房,12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。然而,数据显示2018年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路[[1]()]。

2. 新一线城市步入存量时代,三四线城市进一步布局

商业地产市场未来趋势

新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡,人均购物中心面积为0.48㎡,人均购物中心水平已达一线城市水平。随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下,新一线城市商业地产将步入存量时代。同时,三四线城市是未来5—10年内商业地产的机会,甚至包括五线城市[[1]()]。

3. 体验式消费成就不变的创意主题

零售业正在被科技改变是大势所趋,但在电商如此发达的今天,消费者之所以还会选择去实体店购物,有一个重要的原因——体验。体验式业态主要包括电影院、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等。这些体验式消费成就了商业地产的创意主题[[1]()]。

4. 去粗取精、优胜劣汰的新阶段

2017年全国新开业购物中心约900家,商业体量有望达到9000万平方米,大约是2016年体量的两倍多。总体而言,2018年商业地产投放量将达到较高水平,出现行业“分化”态势,即好的商业项目将会更好,差的会更差,甚至被淘汰。在招商难、运营难的挑战中,专业化运营的重要性将被进一步提高,商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰[[1]()]。

5. 联合办公发展迅速

我国联合办公发展迅速,通过对存量商办物业更新改造、创新办公形式,通过空间、社群、服务的打造,实现存量盘活。作为近年商业地产领域的新兴业态,2016-2017年,越来越多的企业涉足该领域,通过客户定位、互联网思维的运用、线上线下社群的打造、特色服务的提供等盘活存量,实现了快速布局与发展[[1]()]。

6. 资本市场影响

商业地产市场的未来趋势也会受到资本市场的影响。例如,年全国各省市商务用地共33404.54公顷。产业用地拿地面积前十的省市分别为:山东、江苏、河北、四川、河南、浙江、云南、湖北、江西、安徽。其中,山东拿地面积最多,共计3432.23公顷。江苏和河北位列第二和,拿地面积分别为3214.53公顷、2096.51公顷[[9]()]。此外,年国内企业在大宗物业交易中占%,而且这种主导作用还将延续[[13]()]。

以上就是商业地产市场未来的一些可能趋势,这些趋势可能会受到各种因素的影响,包括经济环境、消费者行为、技术进步等等。因此,商业地产企业需要密切关注这些趋势,并根据自身的实际情况进行相应的战略调整。